京甲级写字楼空置率降至新低 IT等是主需求来源

DOIT资讯中心 12年04月20日 00:55 【转载】 作者：京华时报 责任编辑：王林

导读：第一太平戴维斯日前发布的2012年第一季度市场报告显示，北京甲级写字楼平均空置率环比下降0.2个百分点，至4%的历史新低，同比下跌3.9个百分点。

关键词： IT

第一太平戴维斯日前发布的2012年第一季度市场报告显示，北京甲级写字楼平均空置率环比下降0.2个百分点，至4%的历史新低，同比下跌3.9个百分点。

报告称，多数商务区空置率较上季度大致维稳。其中CBD区域空置率在强劲需求推动下下跌1.9个百分点至3.2%，而CBD周边则受新增供给影响空置率攀升3.1个百分点，至8.4%。租金方面，截至第一季度末，甲级写字楼平均租金环比增长6.1%，至每平方米每月295.3元，同比攀升 38.6%，为过去6个季度以来最缓环比涨幅。

IT、金融、工业及专业服务等行业的企业仍是主要需求来源，“更多企业在非核心商务区寻求租赁成本相对较低的办公楼宇，由此推动新兴区域继续录得8.1%最快租金涨幅”，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼表示，其中尤以望京区域表现最佳，达到12.1%。

2012年第二季度，仅有一个位于金融街区域的项目预计将交付使用，为市场新增6.9万平方米可租赁供给。此外，鉴于2012年后三季度仅有 18.1万平方米供给入市，预计全市空置率将稳定在4%-5%的低位，随着经济放缓及市场需求的削弱，届时，租金涨幅也将由2011年的44%放缓至 15%左右。

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